قوانینومقررات دیار
بسمهتعالی
قرارداد مشارکت در سرمایهگذاری پروژههای گروه دیمان
این قرارداد بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران و سایر قوانین و مقررات مرتبط، میان:
طرف اول:
پلتفرم مشارکت گروه دیمان «دیار» به نمایندگی شرکت توسعه و مدیریت پروژه دیمان به شناسه ملی 14015160643 و نشانی پارک علم وفناوری استان که ازاینپس در این قرارداد «دیمان» نامیده میشود.
و
طرف دوم:
شخص حقیقی یا حقوقی ثبتنامکننده در پلتفرم دیار که مشخصات وی در سامانه ثبت گردیده و ازاینپس «سرمایهگذار» نامیده میشود.
منعقد میگردد.
ماده ۱ - تعاریف
۱-۱ «دیمان»
مجموعه توسعهگر، مالک، مدیر و مجری پروژههای ساختمانی، عمرانی و سرمایهگذاری که مسئولیت مدیریت، برنامهریزی، اجرا، ساخت، فروش، بهرهبرداری و راهبری پروژهها را بر عهده دارد.
۱-۲ «دیار»
پلتفرم نرمافزاری و بستر دیجیتال متعلق به دیمان که بهمنظور جذب سرمایه، مدیریت مشارکت سرمایهگذاران، ارائه اطلاعات پروژهها، نقلوانتقال واحدهای مشارکت و تسویه منافع اقتصادی ایجاد شده است.
۱-۳ «دریانیل»
بازوی مهندسی، طراحی، مشاوره، واپایش فنی و نظارت پروژههای گروه دیمان.
۱-۴ «سرمایهگذار»
شخص حقیقی یا حقوقی که پس از ثبتنام، احراز هویت و پذیرش شرایط این قرارداد، نسبت به مشارکت مالی در پروژههای معرفیشده اقدام مینماید.
۱-۵ «پروژه»
هر پروژه ساختمانی، عمرانی، توسعهای، سرمایهگذاری یا ملکی که توسط دیمان تعریف و از طریق پلتفرم دیار جهت مشارکت معرفی میشود.
۱-۶ «دیار پروژه»
دیار پروژه کوچکترین واحد حق انتفاع اقتصادی تعریفشده برای هر پروژه است که بر اساس ارزشگذاری مالی پروژه تعیین میگردد.
دارندگان دیار پروژه صرفاً به نسبت تعداد دیارهای تخصیصیافته، در منافع اقتصادی پروژه سهیم بوده و هیچگونه مالکیت عینی، رسمی، ثبتی، مشاع، مفروز یا سهامی نسبت به زمین، ساختمان، واحدها، داراییها یا منافع مستقل پروژه نخواهند داشت.
دیار پروژه صرفاً ابزار قراردادی تعیین میزان مشارکت اقتصادی سرمایهگذاران بوده و سهم، سهام، اوراق بهادار، رمزدارایی یا ابزار مالی مشمول قوانین بازار سرمایه محسوب نمیشود.
۱-۷ «بازار اولیه»
مرحله عرضه اولیه دیارهای هر پروژه توسط دیمان.
۱-۸ «بازار ثانویه»
فضای ایجادشده در پلتفرم دیار جهت انتقال یا مبادله دیارهای پروژه میان سرمایهگذاران.
۱-۹ «بازار خروج»
مرحلهای که پروژه به بهرهبرداری، فروش یا تسویه نهایی رسیده و امکان تقسیم منافع اقتصادی میان سرمایهگذاران فراهم میگردد.
۱-۱۰«حق انتفاع اقتصادی»
سهم سرمایهگذار از منافع خالص پروژه که متناسب با تعداد دیارهای متعلق به وی محاسبه میشود.
ماده ۲ - موضوع قرارداد
موضوع این قرارداد عبارت است از مشارکت سرمایهگذار در تأمین مالی پروژههای معرفیشده توسط دیمان از طریق دریافت دیار پروژه و بهرهمندی از حق انتفاع اقتصادی ناشی از آن مطابق مفاد این قرارداد.
ماده ۳ - حدود حقوق سرمایهگذار
۳-۱- سرمایهگذار صرفاً به نسبت تعداد دیارهای متعلق به خود، دارای حق انتفاع اقتصادی خواهد بود.
۳-۲- سرمایهگذار هیچگونه مالکیت عینی، رسمی، ثبتی، مشاع، مفروز یا حقوق مالکانه نسبت به زمین، اعیان، واحدها، پروانهها، مجوزها یا داراییهای پروژه نخواهد داشت.
۳-۳- کلیه حقوق مالکیت پروژه، زمین، مستحدثات و داراییهای مرتبط متعلق به دیمان یا اشخاص معرفیشده از سوی دیمان خواهد بود.
۳-۴- سرمایهگذار حق دخالت در امور اجرایی، مدیریتی، فنی، فروش، قراردادهای پیمانکاری، انتخاب مشاوران یا تصمیمات اجرایی پروژه را نخواهد داشت.
۳-۵- سرمایهگذار صرفاً از طریق اطلاعات و گزارشهای منتشرشده در پلتفرم دیار از وضعیت پروژه مطلع خواهد شد.
ماده ۴ - تعهدات و اختیارات دیمان
۴-۱- دیمان مسئول مدیریت، طراحی، اجرا، ساخت، تکمیل، فروش و بهرهبرداری پروژه است.
۴-۲- دیمان اختیار انتخاب یا تغییر پیمانکاران، مشاوران، ناظران، عوامل اجرایی و فروش پروژه را خواهد داشت.
۴-۳- دیمان متعهد است گزارشهای دورهای از روند پیشرفت پروژه را از طریق پلتفرم دیار منتشر نماید.
۴-۴- دیمان مجاز است جهت تکمیل پروژه از منابع مالی مکمل، تسهیلات بانکی، سرمایهگذاران جدید یا روشهای قانونی تأمین مالی استفاده نماید.
۴-۵- دیمان مجاز است در صورت ضرورت، نسبت به اصلاح برنامه زمانبندی، روش اجرا، طراحی، فازبندی یا شیوه فروش پروژه اقدام نماید؛ مشروط بر آنکه حقوق اقتصادی سرمایهگذاران محفوظ بماند.
ماده ۵ - نحوه مشارکت و معاملات
۵-۱- سرمایهگذار پس از ثبتنام، احراز هویت و پذیرش الکترونیکی قرارداد میتواند در پروژههای معرفیشده مشارکت نماید.
۵-۲- نقلوانتقال دیارهای پروژه صرفاً از طریق پلتفرم دیار معتبر خواهد بود.
۵-۳- هرگونه انتقال خارج از پلتفرم فاقد اعتبار نزد دیمان خواهد بود.
۵-۴- دیمان میتواند برای معاملات بازار اولیه، بازار ثانویه یا بازار خروج کارمزد تعیین نماید.
۵-۵- میزان کارمزدها پیش از انجام معامله در پلتفرم اعلام میگردد.
ماده ۶ - نحوه محاسبه و پرداخت منافع
۶-۱- پس از فروش، واگذاری یا بهرهبرداری از پروژه، کلیه درآمدها و هزینههای پروژه محاسبه خواهد شد.
۶-۲- هزینههای قابل کسر شامل موارد زیر است:
الف) هزینههای ساخت و اجرا
ب) هزینههای طراحی و مهندسی
ج) هزینههای اداری و قانونی
د) مالیات و عوارض
هـ) هزینههای فروش و بازاریابی
و) تسهیلات مالی و بانکی
ز) هزینههای پیشبینینشده پروژه
۶-۳- پس از کسر هزینهها، منافع خالص پروژه متناسب با تعداد دیارهای هر سرمایهگذار میان ایشان توزیع خواهد شد.
۶-۴- پرداخت منافع صرفاً بهحساب بانکی تأییدشده متعلق به سرمایهگذار انجام میشود.
ماده ۷ - ریسکهای سرمایهگذاری
۷-۱- سرمایهگذار با آگاهی کامل از ماهیت سرمایهگذاری، ریسکهای مرتبط را میپذیرد؛ از جمله:
الف) نوسانات بازار مسکن
ب) تورم و افزایش هزینهها
ج) تغییرات اقتصادی و قانونی
د) تأخیرهای اجرایی
هـ) کاهش یا افزایش قیمت فروش
۷-۲- دیمان هیچگونه تضمینی نسبت به میزان سود، نرخ بازدهی یا زمان تحقق منافع ارائه نمیدهد؛ مگر در مواردی که بهصورت مکتوب و اختصاصی اعلام شده باشد.
ماده ۸ - احراز هویت و مبارزه با پولشویی
۸-۱- سرمایهگذار موظف است اطلاعات صحیح هویتی و بانکی ارائه نماید.
۸-۲- استفاده از حساب بانکی متعلق به اشخاص ثالث ممنوع است.
۸-۳- دیمان میتواند در صورت مشاهده تراکنش مشکوک یا الزامات قانونی نسبت به تعلیق حساب کاربری یا توقف تراکنش اقدام نماید.
۸-۴- دیمان مکلف به اجرای دستورات قانونی مراجع ذیصلاح جمهوری اسلامی ایران خواهد بود.
ماده ۹ - مالکیت فکری و اطلاعات
۹-۱- کلیه حقوق مادی و معنوی پلتفرم دیار، برندها، نرمافزارها، طراحیها، دادهها، ساختارها، گزارشها و محتوای سامانه متعلق به دیمان است.
۹-۲- هرگونه کپیبرداری، بهرهبرداری غیرمجاز، فروش اطلاعات یا ایجاد اختلال در سامانه ممنوع بوده و پیگرد قانونی خواهد داشت.
ماده ۱۰ - فورس ماژور
در صورت وقوع حوادث خارج از اختیار دیمان از جمله جنگ، بلایای طبیعی، تغییرات شدید قانونی، تحریم، قطعی گسترده زیرساختها، تصمیمات حاکمیتی یا شرایط اضطراری که اجرای تعهدات را مختل نماید، مسئولیتی متوجه دیمان نخواهد بود و اجرای تعهدات تا رفع مانع متوقف یا تعدیل میگردد.
ماده ۱۱ - حل اختلاف
اختلافات ناشی از این قرارداد ابتدا از طریق مذاکره حلوفصل خواهد شد و در صورت عدم توافق، موضوع در مراجع صالح قضایی جمهوری اسلامی ایران رسیدگی میشود.
ماده ۱۲ - اعتبار قرارداد
ثبتنام، احراز هویت، مشارکت در پروژه و پذیرش الکترونیکی مفاد این قرارداد در پلتفرم دیار به منزله امضای الکترونیکی و قبول کلیه شرایط قرارداد محسوب میشود.
این قرارداد در ۱۲ ماده تنظیم و برای طرفین لازمالاجرا است.